Home Loan Pre Approval কীভাবে পাবেন? বাড়ি কেনার আগে জেনে নিন পুরো প্রক্রিয়া

কলকাতা: বাড়ি কেনা জীবনের অন্যতম বড় আর্থিক সিদ্ধান্ত। তাই কোনও সম্পত্তি খোঁজা শুরু করার আগেই কত টাকা পর্যন্ত ঋণ নেওয়া সম্ভব, তা জানা থাকলে পরিকল্পনা করা অনেক সহজ হয়। এই জায়গাতেই গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে হোম লোন প্রি-অ্যাপ্রুভাল (Home Loan Pre Approval) বা প্রি-স্যানশন।

ভারতে সাধারণত কোনও ব্যাংক বা হাউজিং ফাইন্যান্স সংস্থা আবেদনকারীর আয়, চাকরি, ক্রেডিট ইতিহাস এবং অন্যান্য আর্থিক দায়বদ্ধতা দেখে প্রাথমিকভাবে কত টাকা পর্যন্ত ঋণ দেওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, তার একটি ধারণা দেয়। তবে মনে রাখতে হবে, প্রি-অ্যাপ্রুভাল মানেই চূড়ান্ত ঋণ অনুমোদন নয়।

হোম লোন প্রি-অ্যাপ্রুভাল কী?

প্রি-অ্যাপ্রুভড হোম লোন বলতে বোঝায়, কোনও ব্যাংক বা হাউজিং ফাইন্যান্স সংস্থা আপনার আর্থিক অবস্থার প্রাথমিক মূল্যায়ন করে নির্দিষ্ট পরিমাণ ঋণ নেওয়ার যোগ্যতা সম্পর্কে ধারণা দেওয়া। এই পর্যায়ে সাধারণত নির্দিষ্ট কোনও বাড়ির মূল্যায়নের চেয়ে আবেদনকারীর আর্থিক প্রোফাইলের উপর বেশি গুরুত্ব দেওয়া হয়। আপনার আয়, চাকরির স্থায়িত্ব, ক্রেডিট ইতিহাস, বর্তমান ঋণ, মাসিক কিস্তি এবং ঋণ পরিশোধের সক্ষমতা বিবেচনা করা হতে পারে। এর ফলে বাড়ি খোঁজার আগেই আপনি নিজের সম্ভাব্য বাজেট সম্পর্কে একটি বাস্তবসম্মত ধারণা পেতে পারেন।

কীভাবে হোম লোন প্রি-অ্যাপ্রুভাল পাবেন?

১. প্রথমে নিজের ঋণ পাওয়ার যোগ্যতা যাচাই করুন

আবেদন করার আগে নিজের আর্থিক অবস্থার একটি হিসাব করে নিন। ঋণদাতা সাধারণত কয়েকটি বিষয়ের দিকে নজর দিতে পারেন। যেমন:
• বয়স ও চাকরির ধরন
• মাসিক বা বার্ষিক আয়
• ক্রেডিট স্কোর ও আগের ঋণ পরিশোধের ইতিহাস
• বর্তমানে থাকা ঋণ ও মাসিক কিস্তি
• চাকরি বা ব্যবসার স্থায়িত্ব
• আপনি কত টাকা ঋণ নিতে চান
• কত বছরের মধ্যে ঋণ পরিশোধ করতে চান
নিয়মিত আয় এবং ভালো ঋণ পরিশোধের ইতিহাস থাকলে প্রি-অ্যাপ্রুভালের ক্ষেত্রে সুবিধা হতে পারে।

২. নিজের সামর্থ্য অনুযায়ী বাজেট ঠিক করুন

ব্যাংক যতটা ঋণ দিতে প্রস্তুত, তার সম্পূর্ণটাই নেওয়া জরুরি নয়। বরং এমন মাসিক কিস্তি বেছে নেওয়া উচিত, যা অন্যান্য নিয়মিত খরচের সঙ্গে স্বচ্ছন্দে সামলানো সম্ভব। শুধু ঋণের টাকা নয়, বাড়ি কেনার সময় ডাউন পেমেন্ট, রেজিস্ট্রেশন, স্ট্যাম্প ডিউটি, বাড়ির অভ্যন্তরীণ সাজসজ্জা এবং অন্যান্য খরচের জন্যও আলাদা অর্থ রাখতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, কোনও ব্যাংক যদি আপনাকে ৫০ লক্ষ টাকা পর্যন্ত ঋণের যোগ্য বলে মনে করে, তার অর্থ এই নয় যে আপনাকে অবশ্যই সর্বোচ্চ ৫০ লক্ষ টাকার ঋণ নিতে হবে।

৩. প্রয়োজনীয় নথি প্রস্তুত রাখুন

প্রি-অ্যাপ্রুভড হোম লোনের জন্য প্রয়োজনীয় নথি ঋণদাতা এবং আবেদনকারীর প্রোফাইল অনুযায়ী আলাদা হতে পারে। তবে সাধারণত প্রয়োজন হতে পারে:
• প্যান কার্ড
• আধার বা অন্য পরিচয়পত্র
• ঠিকানার প্রমাণ
• সাম্প্রতিক বেতন স্লিপ
• ব্যাংক স্টেটমেন্ট
• ফর্ম ১৬ বা আয়কর রিটার্ন
• চাকরি সংক্রান্ত তথ্য
• বর্তমানে থাকা ঋণের বিবরণ
• স্বনিযুক্ত ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে ব্যবসা ও আর্থিক নথি
আগে থেকেই নথিগুলি প্রস্তুত রাখলে আবেদন প্রক্রিয়া দ্রুত হতে পারে।

৪. প্রি-অ্যাপ্রুভালের জন্য আবেদন করুন

ব্যাংক বা হাউজিং ফাইন্যান্স সংস্থার মাধ্যমে হোম লোন প্রি-অ্যাপ্রুভালের আবেদন করা যায়। অনেক ঋণদাতা অনলাইনে আবেদন করার সুবিধা দেয়। আবার শাখা বা ঋণ আধিকারিকের মাধ্যমেও আবেদন করা যায়।  আবেদনের সময় আয়, চাকরি বা ব্যবসা, বর্তমান ঋণ এবং প্রয়োজনীয় ঋণের পরিমাণ সম্পর্কে তথ্য দিতে হতে পারে।

৫. ঋণদাতাকে আপনার আর্থিক প্রোফাইল যাচাই করতে দিন

আবেদন ও নথি জমা দেওয়ার পর ঋণদাতা আপনার আর্থিক অবস্থার মূল্যায়ন করবেন। এর মধ্যে ক্রেডিট ইতিহাস, আয়, চাকরির স্থায়িত্ব এবং বর্তমান ঋণ পরিশোধের দায়বদ্ধতা পরীক্ষা করা হতে পারে। আপনার প্রোফাইল ঋণদাতার নির্ধারিত শর্ত পূরণ করলে প্রি-অ্যাপ্রুভাল বা প্রি-স্যানশন সংক্রান্ত যোগাযোগ পেতে পারেন।

প্রি-অ্যাপ্রুভাল চিঠিতে কী থাকে?

প্রি-অ্যাপ্রুভাল চিঠিতে সাধারণত ঋণদাতা কত টাকা পর্যন্ত ঋণ বিবেচনা করতে প্রস্তুত, তার একটি ধারণা এবং সংশ্লিষ্ট কিছু শর্ত দেওয়া থাকে।
চিঠি পাওয়ার পর কয়েকটি বিষয় ভালোভাবে দেখে নিন:
• অনুমোদিত বা সম্ভাব্য ঋণের পরিমাণ
• সুদের হার
• ঋণ পরিশোধের মেয়াদ
• প্রসেসিং ফি
• প্রি-অ্যাপ্রুভালের বৈধতার সময়সীমা
• অন্যান্য শর্ত
সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, প্রি-অ্যাপ্রুভালকে চূড়ান্ত ঋণ অনুমোদন হিসেবে ধরে নেওয়া যাবে না।

প্রি-অ্যাপ্রুভড হোম লোনের সুবিধা

বাড়ি কেনার আগে প্রি-অ্যাপ্রুভাল নেওয়ার বেশ কিছু সুবিধা রয়েছে। এর মাধ্যমে:
• নিজের বাস্তবসম্মত সম্পত্তি কেনার বাজেট নির্ধারণ করা যায়
• বাড়ি খোঁজার সময় অপ্রয়োজনীয় বিকল্প বাদ দেওয়া যায়
• কত টাকা ঋণ পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, তা আগে থেকেই বোঝা যায়
• বিভিন্ন ঋণদাতার শর্ত তুলনা করা যায়
• ডাউন পেমেন্ট এবং অন্যান্য খরচের পরিকল্পনা করা সহজ হয়
• বাড়ি কেনার পুরো প্রক্রিয়াটি আরও সংগঠিতভাবে এগিয়ে নেওয়া যায়

প্রি-অ্যাপ্রুভাল বনাম প্রি-স্যানশন

বিভিন্ন ঋণদাতা প্রি-অ্যাপ্রুভড হোম লোন এবং প্রি-স্যানশনড হোম লোন শব্দ দুটি কিছুটা ভিন্নভাবে ব্যবহার করতে পারে। সাধারণভাবে দুটিই চূড়ান্ত সম্পত্তি-ভিত্তিক অনুমোদনের আগে আবেদনকারীর ঋণ নেওয়ার সক্ষমতার প্রাথমিক মূল্যায়নকে বোঝায়। তবে নির্দিষ্ট বাড়ি বা ফ্ল্যাট বেছে নেওয়ার পর সেই সম্পত্তির নথি, মূল্যায়ন এবং অন্যান্য শর্ত পরীক্ষা করা হতে পারে। সেগুলি সন্তোষজনক না হলে চূড়ান্ত ঋণ অনুমোদন বা অর্থ ছাড়ের ক্ষেত্রে সমস্যা হতে পারে।

বাড়ি কেনার পরিকল্পনা থাকলে প্রি-অ্যাপ্রুভড হোম লোন আপনাকে শুরুতেই নিজের ঋণ নেওয়ার সক্ষমতা এবং সম্ভাব্য সম্পত্তি কেনার বাজেট সম্পর্কে পরিষ্কার ধারণা দিতে পারে। প্রথমে নিজের যোগ্যতা যাচাই করে প্রয়োজনীয় নথি প্রস্তুত করুন এবং উপযুক্ত ঋণদাতার কাছে আবেদন করুন।
তবে প্রি-অ্যাপ্রুভাল পাওয়ার পরও বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে ডাউন পেমেন্ট, মাসিক কিস্তি এবং অন্যান্য খরচ নিজের সামর্থ্যের মধ্যে রয়েছে কি না, তা হিসাব করা জরুরি। কারণ প্রি-অ্যাপ্রুভাল অর্থ নিশ্চিতভাবে টাকা পাওয়া নয়। নির্দিষ্ট সম্পত্তির নথি যাচাই, মূল্যায়ন এবং ঋণদাতার অন্যান্য শর্ত পূরণের পরেই চূড়ান্ত অনুমোদন ও অর্থ ছাড়ের প্রক্রিয়া সম্পন্ন হয়।

Also Read |  পুলিশের পোশাক জাল করে যন্তরমন্তরে নাশকতার ছক! হামিমকে নিয়ে ভয়ঙ্কর তথ্য STF র

Also Read | সন্ত্রাসবাদ অর্থায়নে ফের নজরে বাংলা! কালিকাপুরের মাদ্রাসা থেকে উদ্ধার ৪০লক্ষ নগদ-১৮০ গ্রামের সোনার মুদ্রা

Also Read |  পরের স্টেশন মোহনবাগান! মাঠের গণ্ডি ছাড়িয়ে মেট্রোর মানচিত্রে শতাব্দীপ্রাচীন ক্লাব

Also Read | কংগ্রেসের কারণে কলকাতা ছাড়েন তসলিমা! বিস্ফোরক তৎকালীন শরিক সিপিএম নেতা

Also Read | IRCTC-এর ৯ দিনের তীর্থযাত্রা ট্রেন: জ্যোতির্লিঙ্গ থেকে দ্বারকা-অক্ষরধাম, ভাড়া ও রুট জানুন

Also Read | মিরিক লেককে আরও সুন্দর করতে ১০০কোটির পর্যটন প্রকল্প শুভেন্দু সরকারের