কলকাতার রিয়েল এস্টেটে ২৮০০ কোটির বাজি! FY27-এ তিন প্রকল্প সুগমের

কলকাতা: কলকাতার আবাসন বাজারে বড়সড় বাজি ধরছে সুগম গ্রুপ।(Sugam) আগামী আর্থিক বছর অর্থাৎ FY27-এ শহরে তিনটি নতুন আবাসিক প্রকল্প লঞ্চ করার পরিকল্পনা করেছে সংস্থাটি। এই প্রকল্পগুলোর মোট আয়তন প্রায় ৫৫ লাখ বর্গফুট এবং নির্মাণ খরচ ধরা হয়েছে ২৮০০ কোটি টাকারও বেশি। জমি কেনার জন্য আলাদা করে প্রায় ৩৫০ কোটি টাকা খরচ হবে বলে জানা গেছে। এই বিশাল বিনিয়োগ কলকাতার রিয়েল এস্টেট বাজারে নতুন গতি আনতে পারে বলে মনে করছেন বিশেষজ্ঞরা।

সুগম হোমসের ম্যানেজিং ডিরেক্টর সুহেল সরাফ জানিয়েছেন, নতুন তিনটি প্রকল্পের মধ্যে একটি হবে অতি-লাক্সারি রিভারফ্রন্ট ভিলা প্রজেক্ট। এর সঙ্গে থাকবে পাঁচতারা হোটেলের কম্পোনেন্টও। বাকি দুটি হবে অ্যাপার্টমেন্ট ভিত্তিক আবাসিক প্রকল্প।

আরও দেখুনঃ রাজ্যের সরকারি হাসপাতালে ১২ হাজার কর্মী নিয়োগের ঘোষণা শুভেন্দু সরকারের

কলকাতার নদীতীরবর্তী এলাকায় এমন আল্ট্রা-লাক্সারি ভিলার চাহিদা আদৌ কতটা আছে, সেটাই এখন পরীক্ষা হয়ে যাবে এই লঞ্চের মাধ্যমে। বাজার যদি সাড়া দেয়, তাহলে শহরের প্রিমিয়াম হাউজিং সেগমেন্টে নতুন দিগন্ত খুলতে পারে।

বর্তমানে সুগমের হাতে আছে ১০টি চলমান প্রকল্প। (Sugam)এগুলোর মোট আয়তনও প্রায় ৫৫ লাখ বর্গফুট এবং আনুমানিক বিক্রয় মূল্য ৩২৭৯ কোটি টাকা। আগামী বছরে তিনটি প্রকল্প শেষ করে ৪০০ থেকে ৪৫০টি ইউনিট হস্তান্তর করার লক্ষ্য রয়েছে সংস্থার।

একইসঙ্গে নতুন প্রকল্প থেকে বিক্রয় আয় ৭৫০ থেকে ৮০০ কোটি টাকায় নিয়ে যাওয়ার পরিকল্পনা করা হয়েছে। চলতি আর্থিক বছরে যা ছিল প্রায় ৩৭৫ কোটি টাকা। অর্থাৎ প্রায় দ্বিগুণ বৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রা। লাভের মার্জিন ২০ শতাংশের কাছাকাছি রাখার চেষ্টা থাকবে বলে জানিয়েছেন কর্তৃপক্ষ।

কলকাতার আবাসন বাজার গত কয়েক বছরে ধীরে ধীরে ঘুরে দাঁড়াচ্ছে। মধ্যবিত্ত থেকে প্রিমিয়াম সব সেগমেন্টেই চাহিদা বাড়ছে। সুগম গ্রুপ এই সুযোগটাই কাজে লাগাতে চাইছে। তাদের বিশ্বাস, শহরের মানুষ এখন শুধু বাড়ি নয়, লাইফস্টাইলও খুঁজছেন। নদীর ধারে লাক্সারি ভিলা আর পাঁচতারা হোটেলের সংমিশ্রণ সেই চাহিদা মেটাতে পারে। পাশাপাশি সাধারণ অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলো মধ্যবিত্ত ক্রেতাদের জন্য সহজলভ্য অপশন তৈরি করবে।

জমি অধিগ্রহণ থেকে নির্মাণ পর্যন্ত পুরো প্রক্রিয়ায় বড় অঙ্কের অর্থ লেগে যাবে। (Sugam)তাই সংস্থা প্রাতিষ্ঠানিক তহবিল সংগ্রহের কথাও ভাবছে। প্রায় ১০০ কোটি টাকার ইনস্টিটিউশনাল ক্যাপিটাল রেইজের সম্ভাবনা খতিয়ে দেখা হচ্ছে। এর ফলে প্রকল্পগুলো সময়মতো সম্পন্ন করা সহজ হবে এবং নতুন আরও সুযোগ তৈরি হতে পারে।

বাজার বিশ্লেষকরা বলছেন, কলকাতায় এ ধরনের বড় বিনিয়োগ ইতিবাচক বার্তা দেয়। কারণ শহরের রিয়েল এস্টেট দীর্ঘদিন ধরে অন্যান্য মেট্রো শহরের তুলনায় পিছিয়ে ছিল। এখন যদি স্থানীয় ডেভেলপাররাই এত বড় অঙ্কের বাজি ধরেন, তাহলে বাইরের বিনিয়োগকারীদেরও আগ্রহ বাড়তে পারে। তবে চ্যালেঞ্জও কম নয়। নির্মাণ ব্যয় বাড়ছে, অনুমোদন প্রক্রিয়া জটিল এবং ক্রেতাদের আস্থা ধরে রাখা সহজ কাজ নয়। সুগমকে এই সব বাধা পেরিয়ে লক্ষ্যে পৌঁছাতে হবে।