BKC-তে অফিস বিক্রি কৈলাশ খেরের, ১০.৭৫ কোটির চুক্তিতে কত লাভ?

মুম্বইয়ের অন্যতম অভিজাত বাণিজ্যিক এলাকা বান্দ্রা কুর্লা কমপ্লেক্স বা বিকেসিতে (BKC) নিজের একটি অফিস স্পেস বিক্রি করলেন গায়ক কৈলাশ খের। রিপোর্ট অনুযায়ী, ১০.৭৫ কোটি টাকায় ওই বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিক্রি করেছেন তিনি। এক বছরও আগে সম্পত্তিটি ১০.৫০ কোটি টাকায় কিনেছিলেন গায়ক।

অর্থাৎ, কেনার দামের তুলনায় বিক্রির সময় ২৫ লক্ষ টাকা বেশি পেয়েছেন কৈলাশ খের। তবে এই ২৫ লক্ষ টাকাকে সরাসরি তাঁর নিট লাভ বলা যাবে না। কারণ স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন চার্জ, কর এবং অন্যান্য লেনদেনের খরচ হিসাব করলে প্রকৃত লাভের পরিমাণ আলাদা হতে পারে।

১০.৭৫ কোটি টাকায় বিক্রি অফিস

সিআরই ম্যাট্রিক্সের হাতে থাকা সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনের তথ্য অনুযায়ী, ৯ সেপ্টেম্বর ২০২৬ এই লেনদেনটি নথিভুক্ত হয়েছে। কৈলাশ খের সম্পত্তিটি বিক্রি করেছেন লেকওয়াটার রিটেল প্রাইভেট লিমিটেডের কাছে। অফিসটি বিকেসির বান্দ্রা ইস্ট এলাকায় ট্রেড সেন্টার বিল্ডিংয়ের সপ্তম তলায় অবস্থিত। বিল্ডিংটি এমটিএনএল বিল্ডিংয়ের বিপরীতে রয়েছে। অফিসটির কার্পেট এরিয়া ২,৬১৯ বর্গফুট। সম্পত্তির সঙ্গে একটি গাড়ি পার্কিংয়ের জায়গাও রয়েছে।

আরও পড়ুন: বিয়ের পিড়িতে মিমি? টলিপাড়ার অন্দরে কান পাতলেই যা শোনা যাচ্ছে…

স্ট্যাম্প ডিউটি ৬৪.৫০ লক্ষ টাকা

নথি অনুযায়ী, সম্পত্তিটির বিক্রয়মূল্য ১০.৭৫ কোটি টাকা। এই লেনদেনের জন্য ৬৪.৫০ লক্ষ টাকা স্ট্যাম্প ডিউটি দেওয়া হয়েছে। কেনার সময়ের ১০.৫০ কোটি টাকার তুলনায় বিক্রয়মূল্য ২৫ লক্ষ টাকা বেশি। অর্থাৎ, কাগজে-কলমে সম্পত্তিটির মূল্য প্রায় ২.৪ শতাংশ বেড়েছে।

তবে রিপোর্টে স্পষ্ট করা হয়েছে, এই ২.৪ শতাংশ বৃদ্ধি বা ২৫ লক্ষ টাকার ব্যবধানকে কৈলাশ খেরের প্রকৃত নিট মুনাফা হিসেবে দেখা যাবে না। কারণ সম্পত্তি কেনা ও বিক্রির সময় স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন চার্জ, কর এবং অন্যান্য লেনদেন সংক্রান্ত খরচ হয়ে থাকে। এই খরচ বাদ দেওয়ার পর প্রকৃত লাভের পরিমাণ কম হতে পারে।

ট্রেড সেন্টার তৈরি করেছিল ওয়াধওয়া কনস্ট্রাকশনস

কৈলাশ খেরের বিক্রি করা অফিসটি ট্রেড সেন্টার নামে ১০ তলা বাণিজ্যিক প্রকল্পের অংশ। প্রকল্পটি তৈরি করেছিল ওয়াধওয়া কনস্ট্রাকশনস। এক দশকেরও বেশি আগে এই প্রকল্পে অফিস স্পেস বিক্রি শুরু হয়েছিল। নথি অনুযায়ী, ২০০৮ সালের সেপ্টেম্বরে তৃতীয় থেকে দশম তলা পর্যন্ত অংশের জন্য আংশিক অকুপেশন সার্টিফিকেট দেওয়া হয়। একই বছরের অক্টোবরে গ্রাউন্ড ফ্লোর এবং প্রথম তলার একটি অংশের জন্য অকুপেশন সার্টিফিকেট দেওয়া হয়।

আরও পড়ুন: হবে অপেক্ষার অবসান? কেন ভারতে আজ পর্যন্ত কোনো কনসার্ট করেনি বিটিএস?

বিকেসিতে তারকাদের সম্পত্তিতে বিনিয়োগ

বান্দ্রা কুর্লা কমপ্লেক্স দেশের অন্যতম দামি বাণিজ্যিক এলাকা। মুম্বইয়ের এই অঞ্চলে বড় কর্পোরেট সংস্থা, আর্থিক প্রতিষ্ঠান এবং প্রিমিয়াম বাণিজ্যিক প্রকল্পের ঘনত্ব রয়েছে। বলিউডের একাধিক তারকাও গত কয়েক বছরে বিকেসিতে বাণিজ্যিক ও আবাসিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করেছেন। ফলে এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজারে তারকাদের সম্পত্তি কেনাবেচা নিয়ে আগ্রহও যথেষ্ট। কৈলাশ খেরের ক্ষেত্রে সম্পত্তিটি এক বছরেরও কম সময়ের মধ্যে বিক্রি হয়েছে। কেনার তুলনায় বেশি দামে বিক্রি করলেও লেনদেনের সঙ্গে যুক্ত সমস্ত খরচ বিবেচনা করার পরেই বোঝা যাবে, এই বিনিয়োগ থেকে তাঁর প্রকৃত আর্থিক লাভ কতটা হয়েছে।