দুই আবাসন প্রকল্পে ৮০০ কোটি টাকা বিনিয়োগ করবে Kotak Realty ফান্ড
গুরুগ্রামের আবাসন বাজারে বড় বিনিয়োগের পথে কোটাক রিয়েলটি (Kotak Realty) ফান্ড। কোটাক অলটারনেট অ্যাসেট ম্যানেজার্স লিমিটেডের রিয়েল এস্টেট শাখা এই শহরের দুটি চলতি আবাসন প্রকল্পে…
গুরুগ্রামের আবাসন বাজারে বড় বিনিয়োগের পথে কোটাক রিয়েলটি (Kotak Realty) ফান্ড। কোটাক অলটারনেট অ্যাসেট ম্যানেজার্স লিমিটেডের রিয়েল এস্টেট শাখা এই শহরের দুটি চলতি আবাসন প্রকল্পে ৮০০ কোটি টাকার বেশি বিনিয়োগ করতে চলেছে। প্রকল্প দুটির ডেভেলপার স্মার্টওয়ার্ল্ড ডেভেলপার্স। প্রথম পর্যায়ের বিনিয়োগ যাবে গুরুগ্রামের সেক্টর ৬৯-এ অবস্থিত স্মার্টওয়ার্ল্ড স্কাই আর্ক এবং ট্রাম্প রেসিডেন্সেস প্রকল্পে। দুটি প্রকল্প মিলিয়ে মোট গ্রস ডেভেলপমেন্ট ভ্যালু বা জিডিভি ৮,২০০ কোটি টাকার বেশি।
স্মার্টওয়ার্ল্ডের সঙ্গে দীর্ঘমেয়াদি অংশীদারিত্ব
কোটাক রিয়েলটি ফান্ডের এই বিনিয়োগ স্মার্টওয়ার্ল্ড ডেভেলপার্সের সঙ্গে বৃহত্তর অংশীদারিত্বের অংশ। সংস্থাটি বানসাল পরিবার এবং এম৩এম ইন্ডিয়ার একটি সহযোগী সংস্থার মাধ্যমে পরিচালিত।
এই অংশীদারিত্বে মোট কতগুলি পর্যায়ে অর্থ বিনিয়োগ করা হবে, তা অবশ্য জানানো হয়নি। তবে স্মার্টওয়ার্ল্ড জানিয়েছে, প্রথম পর্যায়ের বিনিয়োগের পর এই সম্পর্ককে আরও বড় করার লক্ষ্য রয়েছে।
এম৩এম ইন্ডিয়া গ্রুপের কর্পোরেট ফিন্যান্স অ্যান্ড ব্যাংকিং বিভাগের সিনিয়র ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং গ্রুপ হেড প্রতীক তিব্রেওয়ালা জানিয়েছেন, স্মার্টওয়ার্ল্ড আর্থিকভাবে শক্তিশালী অবস্থান থেকেই এই অংশীদারিত্বে প্রবেশ করছে। ভবিষ্যতে প্রথম পর্যায়ের গণ্ডি পেরিয়ে সম্পর্ক আরও সম্প্রসারণের লক্ষ্য রয়েছে।
Advertisements
শুধু প্রকল্পে টাকা নয়, দীর্ঘমেয়াদি সম্পর্ক
স্মার্টওয়ার্ল্ডের বক্তব্য, এই উদ্যোগকে শুধুমাত্র কোনও একটি প্রকল্পে বিনিয়োগ হিসেবে দেখা হচ্ছে না। বরং দীর্ঘমেয়াদি প্রাতিষ্ঠানিক সম্পর্ক তৈরির লক্ষ্য রয়েছে। একদিকে স্মার্টওয়ার্ল্ডের আবাসন উন্নয়ন পরিকাঠামো এবং বিলাসবহুল আবাসন প্রকল্পের পাইপলাইন, অন্যদিকে কোটাক রিয়েলটি ফান্ডের প্রাতিষ্ঠানিক মূলধন এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের অভিজ্ঞতা, দুইয়ের সমন্বয়েই এই অংশীদারিত্ব গড়ে উঠছে।
তিব্রেওয়ালার মতে, ভারতের বিলাসবহুল আবাসন বাজারে কাঠামোগত পরিবর্তন হচ্ছে। পণ্যের গুণমান, প্রকল্প বাস্তবায়নের দক্ষতা এবং কর্পোরেট পরিচালন ব্যবস্থায় শক্তিশালী ডেভেলপারদের দিকে প্রাতিষ্ঠানিক মূলধনের আগ্রহ বাড়ছে।
৯৪ শতাংশ বিক্রি হয়েছে স্কাই আর্কের
স্মার্টওয়ার্ল্ড জানিয়েছে, স্কাই আর্ক প্রকল্প ইতিমধ্যেই উল্লেখযোগ্য বিক্রি করেছে। প্রকল্পটির মোট ২৬ লক্ষ বর্গফুট বিক্রিযোগ্য এলাকার প্রায় ৯৪ শতাংশ বিক্রি হয়ে গিয়েছে। সংস্থার দাবি, ঐতিহাসিকভাবে তারা মূলত নিজেদের অভ্যন্তরীণ আয় থেকেই প্রকল্পের উন্নয়নের খরচ মিটিয়েছে। একই সঙ্গে পুরোপুরি পরিশোধিত এবং কোনও দায়মুক্ত জমি রয়েছে সংস্থার হাতে। স্মার্টওয়ার্ল্ডের উন্নয়ন পরিকাঠামো প্রায় নিট ঋণমুক্ত বলেও দাবি করা হয়েছে।
কোটাকের প্রায় এক বিলিয়ন ডলারের নতুন ফান্ড
ভারতের রিয়েল এস্টেট বাজারে কোটাকের বিনিয়োগ নতুন নয়। দুই দশকেরও বেশি সময় ধরে দেশের বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট চক্রে বিনিয়োগ করেছে কোটাক রিয়েলটি ফান্ড। কোটাকের সর্বশেষ ফান্ডের তহবিল সংগ্রহ প্রায় এক বিলিয়ন ডলারে পৌঁছেছে। এই ফান্ডে আবুধাবি ইনভেস্টমেন্ট অথরিটির সম্পূর্ণ মালিকানাধীন একটি সহযোগী সংস্থা এবং দক্ষিণ কোরিয়ার ন্যাশনাল পেনশন সার্ভিসের মতো বড় প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারী রয়েছে।
অন্যদিকে স্মার্টওয়ার্ল্ড গুরুগ্রামের প্রিমিয়াম এবং ব্র্যান্ডেড আবাসন বাজারে নিজেদের অবস্থান তৈরি করেছে। সংস্থার প্রকল্পগুলির মধ্যে ট্রাম্প অর্গানাইজেশন এবং বিলাসবহুল ফ্যাশন ব্র্যান্ড এলি সাবের মতো আন্তর্জাতিক নামের সঙ্গে যুক্ত প্রকল্পও রয়েছে।
এম৩এম ও স্মার্টওয়ার্ল্ডের বড় রিয়েল এস্টেট প্ল্যাটফর্ম
এম৩এম এবং স্মার্টওয়ার্ল্ড মিলিয়ে ভারতের শীর্ষ পাঁচ রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারের তালিকায় জায়গা করে নিয়েছে বলে সংস্থাগুলির দাবি। তাদের লঞ্চ করা প্রকল্পগুলির সম্মিলিত জিডিভি ১.২৮ ট্রিলিয়ন টাকার বেশি। এখনও পর্যন্ত এই প্ল্যাটফর্মগুলি ৩১.৮ মিলিয়ন বর্গফুটের বেশি নির্মাণ সম্পন্ন করেছে। পাশাপাশি ৫৫.৮ মিলিয়ন বর্গফুটের বেশি এলাকা বর্তমানে নির্মাণাধীন রয়েছে। ২০২৬-২৭ অর্থবর্ষে বা এফওয়াই২৭-এ দুই প্ল্যাটফর্ম মিলিয়ে ১০,০০০ কোটি টাকার মূলধনী ব্যয়ের প্রতিশ্রুতিও দেওয়া হয়েছে।
গুরুগ্রামের প্রিমিয়াম আবাসন বাজারে চাহিদা এবং প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগ, দুইই বাড়ার প্রেক্ষাপটে কোটাক রিয়েলটি ফান্ডের এই বিনিয়োগকে গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হিসেবে দেখা হচ্ছে। বিশেষ করে ৮,২০০ কোটি টাকার বেশি জিডিভির দুই প্রকল্পে ৮০০ কোটি টাকার বেশি মূলধন প্রবেশ করায় স্মার্টওয়ার্ল্ডের চলতি প্রকল্পগুলির নির্মাণ ও সম্প্রসারণে বাড়তি আর্থিক শক্তি আসতে পারে।
আরও পড়ুন: ৮,০০০ এমএএইচ ব্যাটারি নিয়ে ভারতে Realme P4S 5G, দাম ৩৪,৯৯৯
আরও পড়ুন: মেড ইন ইন্ডিয়ায় ফের ইতিহাস! দেশের সফল মহাকাশ অভিযানে ব্যবহার হচ্ছে দেশীয় সেমিকন্ডাক্টর চিপ
আরও পড়ুন: DRDO র বড় সিদ্ধান্ত! এবার দেশেই তৈরী হতে চলেছে টর্পেডো সাবমেরিন