হোম লোন শেষ? বাড়ির মালিকানা নিশ্চিত করতে এই ৮ কাজ করুন

কলকাতা: দীর্ঘদিন ধরে নিয়মিত ইএমআই দেওয়ার পর যখন হোম লোনের শেষ কিস্তিটিও পরিশোধ (Home Loan Closure) হয়ে যায়, তখন স্বস্তি পাওয়াটাই স্বাভাবিক। কিন্তু শেষ ইএমআই দেওয়ার সঙ্গে সঙ্গেই হোম লোনের সমস্ত দায়িত্ব শেষ হয়ে যায় না। ব্যাঙ্কের নথিতে ঋণটি আনুষ্ঠানিকভাবে বন্ধ করা, আসল সম্পত্তির কাগজপত্র ফেরত নেওয়া, সম্পত্তির উপর থাকা ব্যাঙ্কের অধিকার বা লিয়েন সরানো এবং ক্রেডিট রিপোর্ট আপডেট করানোও অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

বিশেষজ্ঞদের পরামর্শ অনুযায়ী, হোম লোন বন্ধ করার সময় কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় উপেক্ষা করলে ভবিষ্যতে বাড়ি বিক্রি, পুনরায় ঋণ নেওয়া কিংবা সম্পত্তির মালিকানা সংক্রান্ত কাজে সমস্যা তৈরি হতে পারে।

Also Read | অন্নপূর্ণা যোজনা: বাতিল ১৭ লক্ষ, ফের আবেদনের সুযোগ কবে?

আসল সম্পত্তির নথি ফেরত নিন

হোম লোন নেওয়ার সময় ব্যাঙ্ক সাধারণত সম্পত্তির একাধিক আসল নথি নিজেদের কাছে রাখে। ঋণ সম্পূর্ণ পরিশোধ হয়ে গেলে এই নথিগুলি ব্যাঙ্কের কাছ থেকে ফেরত নেওয়া জরুরি। এর মধ্যে থাকতে পারে টাইটেল ডিড, সেল ডিড, পাওয়ার অব অ্যাটর্নি, লোন অ্যাগ্রিমেন্ট, পজেশন লেটার এবং পেমেন্টের রসিদ। ব্যাঙ্ক থেকে ফেরত পাওয়া প্রতিটি নথি ভালোভাবে মিলিয়ে দেখা উচিত। কোনো নথি না পাওয়া গেলে দ্রুত ঋণদাতাকে জানাতে হবে।

নো ডিউজ সার্টিফিকেট নিন

শেষ কিস্তি দেওয়ার পর ব্যাঙ্কের কাছ থেকে নো ডিউজ সার্টিফিকেট বা এনডিসি এবং নো অবজেকশন সার্টিফিকেট বা এনওসি নেওয়া অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এই নথিতে উল্লেখ থাকে যে ঋণের সমস্ত কিস্তি এবং বকেয়া পরিশোধ করা হয়েছে এবং সম্পত্তির উপর ঋণদাতার আর কোনো দাবি নেই।
এনওসিতে গ্রাহকের নাম, সম্পত্তির ঠিকানা, ঋণের পরিমাণ, লোন অ্যাকাউন্ট নম্বর এবং ঋণ শুরু ও বন্ধের তারিখের মতো তথ্য থাকা উচিত। ভবিষ্যতের প্রয়োজনে এর একাধিক কপি সংরক্ষণ করাও ভালো।

সম্পত্তির উপর লিয়েন বা চার্জ সরান

হোম লোনের নিরাপত্তা হিসেবে অনেক ক্ষেত্রে সম্পত্তির উপর ব্যাঙ্কের লিয়েন বা চার্জ থাকে। ঋণ সম্পূর্ণ পরিশোধ করার পর সেটি সরিয়ে নেওয়া দরকার। লিয়েন না সরালে ভবিষ্যতে সম্পত্তি বিক্রি বা অন্য কোনো আর্থিক কাজে সমস্যা হতে পারে। প্রয়োজনে রেজিস্ট্রারের অফিসে ঋণদাতার প্রতিনিধির সঙ্গে গিয়ে এই প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে হয়। এর পাশাপাশি নতুন নন-এনকামব্রেন্স সার্টিফিকেট বা এনইসি সংগ্রহ করাও গুরুত্বপূর্ণ। এতে সম্পত্তির সঙ্গে সম্পর্কিত আর্থিক লেনদেনের রেকর্ড থাকে।

সিকিউরিটি চেক ফেরত নিন

লোন নেওয়ার সময় যদি ব্যাঙ্ককে পোস্ট-ডেটেড বা সিকিউরিটি চেক দিয়ে থাকেন, তাহলে অ্যাকাউন্ট বন্ধ করার সময় সেগুলি ফেরত নেওয়া উচিত। একই সঙ্গে ঋণের সম্পূর্ণ পরিশোধের প্রমাণ হিসেবে চূড়ান্ত লোন স্টেটমেন্ট এবং রিপেমেন্ট হিস্ট্রিও সংগ্রহ করে রাখা ভালো।

ক্রেডিট রিপোর্ট আপডেট হয়েছে কি না দেখুন

হোম লোন বন্ধ হওয়ার পর ব্যাঙ্ককে ক্রেডিট ব্যুরোতে ঋণটি বন্ধ হয়েছে বলে রিপোর্ট করতে হয়। ক্রেডিট রিপোর্টে লোন অ্যাকাউন্ট এখনও সক্রিয় দেখালে ভবিষ্যতে নতুন ঋণ নেওয়ার সময় সমস্যা হতে পারে। তাই শেষ ইএমআই দেওয়ার পর কিছুদিন বাদে ক্রেডিট রিপোর্ট পরীক্ষা করা এবং ভুল তথ্য থাকলে ব্যাঙ্ক ও সংশ্লিষ্ট ক্রেডিট ব্যুরোর সঙ্গে যোগাযোগ করা জরুরি।

ফোরক্লোজ করলে প্রক্রিয়া আলাদা

মেয়াদ শেষ হওয়ার আগেই যদি কেউ এককালীন টাকা দিয়ে পুরো হোম লোন পরিশোধ করতে চান, সেটিকে ফোরক্লোজার বলা হয়। এই ক্ষেত্রে প্রথমে ব্যাঙ্কের কাছে আবেদন করতে হয়। ব্যাঙ্ক বকেয়া মূলধন ও অন্যান্য প্রযোজ্য অর্থের হিসাব জানাবে। এরপর নির্ধারিত পদ্ধতিতে টাকা পরিশোধ করার পর আসল নথি, এনওসি এবং ঋণ বন্ধের প্রমাণ সংগ্রহ করতে হবে।

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, শেষ ইএমআই দেওয়াকে হোম লোন বন্ধের শেষ ধাপ মনে না করা। নথি ফেরত নেওয়া, এনওসি সংগ্রহ, সম্পত্তির চার্জ সরানো, ক্রেডিট রিপোর্ট সংশোধন এবং সমস্ত রেকর্ড নিরাপদে সংরক্ষণ করলেই হোম লোন বন্ধের প্রক্রিয়াটি সঠিকভাবে সম্পূর্ণ হয়।