শহরে ফিরছে One BHK? ছোট বাড়ির চাহিদা বাড়ার বড় কারণ জানুন

কলকাতা: শহরে বাড়ি কেনার ধারণা বদলাচ্ছে। আগে বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে বেশি জায়গা, বড় ঘর এবং বেশি বেডরুমকে অগ্রাধিকার দিতেন ক্রেতারা। কিন্তু এখন বিশেষ করে প্রথমবার বাড়ি কিনতে যাওয়া মানুষ, তরুণ পেশাজীবী এবং ছোট পরিবারের মধ্যে আবারও One BHK বাড়ির প্রতি আগ্রহ বাড়ছে। বিশেষজ্ঞদের মতে, এই পরিবর্তন শুধুমাত্র ছোট বাড়ি বেছে নেওয়ার প্রবণতা নয়। বরং বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে লোকেশন, যোগাযোগ ব্যবস্থা এবং আর্থিক স্বস্তি এখন অনেক বেশি গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠছে।

মুম্বইয়ের মতো শহরে জমি ও বাড়ির দাম আগামী দিনেও বেশি থাকার সম্ভাবনা রয়েছে। ফলে বড় বাড়ির জন্য শহরের আরও দূরের এলাকায় চলে যাওয়ার বদলে অনেক ক্রেতা ছোট বাড়ি কিনে কর্মক্ষেত্র, সামাজিক পরিকাঠামো এবং দৈনন্দিন প্রয়োজনীয় পরিষেবার কাছাকাছি থাকতে চাইছেন।

বদলাচ্ছে ক্রেতাদের পছন্দ

প্যারাডাইম রিয়েলটির চেয়ারম্যান এবং ম্যানেজিং ডিরেক্টর পার্থ কে মেহতার মতে, নতুন প্রজন্মের ওয়ান বিএইচকে এখন আর আগের মতো শুধুই ছোট জায়গার বাড়ি নয়। ক্রেতারা এখন বাড়ির লেআউট, ব্যবহারযোগ্য জায়গা, সুযোগ-সুবিধা, নিরাপত্তা এবং জীবনযাপনের মান নিয়ে অনেক বেশি সচেতন।  তাঁর মতে, এই পরিস্থিতিতে আবাসন নির্মাতাদের শুধুমাত্র বাড়ির আয়তনের দিকে নজর দিলে চলবে না। বরং পরিকল্পিত নকশা, জায়গার কার্যকর ব্যবহার, দৈনন্দিন আরাম এবং ক্রেতার অর্থের সঠিক মূল্য দেওয়ার দিকে জোর দিতে হবে। অর্থাৎ, ছোট বাড়ি হলেও সেটি যেন ব্যবহারিক এবং আরামদায়ক হয়, সেটিই এখন ক্রেতাদের কাছে বেশি গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠছে।

কম দামে বাড়িতে প্রবেশের সুযোগ

ওয়ান বিএইচকের সবচেয়ে বড় সুবিধা হল তুলনামূলক কম প্রাথমিক বিনিয়োগ। পার্থ কে মেহতার মতে, কম দামের কারণে ওয়ান বিএইচকে বাড়ি কেনার সম্ভাব্য ক্রেতার সংখ্যা বাড়তে পারে। বিশেষ করে ভালো যোগাযোগ ব্যবস্থা রয়েছে এমন এলাকায় এই ধরনের বাড়ির চাহিদা ভাড়ার বাজারেও তৈরি হতে পারে। কর্মজীবী মানুষ এবং তরুণ পরিবারগুলির মধ্যে এই ধরনের বাড়ির প্রয়োজন থাকায় বিনিয়োগকারীদের কাছেও ওয়ান বিএইচকে আকর্ষণীয় হয়ে উঠতে পারে। ফলে ওয়ান বিএইচকে শুধুমাত্র নিজের থাকার জন্য বাড়ি কেনার বিকল্প নয়। নির্দিষ্ট কিছু এলাকায় এটি ভাড়ার আয়ের সম্ভাবনাও তৈরি করতে পারে।

বড় বাড়ির চাহিদা কিন্তু কমেনি

তবে বিশেষজ্ঞরা মনে করছেন না যে ক্রেতারা একেবারে বড় বাড়ি থেকে মুখ ফিরিয়ে নিচ্ছেন। প্রতিষ্ঠিত পরিবার এবং যারা পুরনো বাড়ি থেকে বড় বাড়িতে যেতে চাইছেন, তাদের মধ্যে টু বিএইচকে, থ্রি বিএইচকে এবং ফোর বিএইচকে বাড়ির চাহিদা এখনও শক্তিশালী। তাই ওয়ান বিএইচকের নতুন করে জনপ্রিয় হওয়াকে বড় বাড়ির বিকল্প হিসেবে দেখা ঠিক হবে না। বরং এটি অনেক ক্রেতার জন্য বাড়ি কেনার প্রথম ধাপ হিসেবে ফিরে আসছে।

পার্থ কে মেহতার মতে, সবচেয়ে বুদ্ধিমান বাড়ি সবসময় সবচেয়ে বড় বাড়ি নয়। বরং যে বাড়ি ক্রেতাকে সঠিক ঠিকানা, পছন্দের জীবনযাপন এবং আর্থিকভাবে স্বস্তিদায়কভাবে বাড়ির মালিক হওয়ার সুযোগ দেয়, সেটিই বেশি গুরুত্বপূর্ণ।

সাধ্যের মধ্যে বাড়ি কেনাই বড় বিষয়

শেঠ রিয়েলটির চেয়ারম্যান এবং ম্যানেজিং ডিরেক্টর চিন্তন শেঠও ওয়ান বিএইচকের জনপ্রিয়তার পিছনে সাশ্রয়ী দামকে অন্যতম প্রধান কারণ হিসেবে দেখছেন।  তাঁর মতে, বদলে যাওয়া জীবনযাপন, দ্রুত নগরায়ণ এবং সাধ্যের মধ্যে বাড়ি কেনার প্রতি বাড়তে থাকা গুরুত্ব ওয়ান বিএইচকের চাহিদাকে ফের বাড়িয়ে তুলেছে। প্রথম বাড়ি কেনার সময় একজন ক্রেতার সত্যিই কতটা জায়গা প্রয়োজন, সেই বিষয়টিও এখন নতুন করে ভাবা হচ্ছে। অর্থাৎ, শুধুমাত্র বড় বাড়ি কেনার সামাজিক প্রত্যাশার বদলে নিজের প্রয়োজন এবং আর্থিক সামর্থ্যকে গুরুত্ব দিচ্ছেন অনেক ক্রেতা।

আগের মতো ছোট ও সঙ্কুচিত নয়

বর্তমানে বাজারে আসা ওয়ান বিএইচকে বাড়িগুলিও আগের তুলনায় অনেক বেশি পরিকল্পিত। অতীতে ওয়ান বিএইচকে মানেই ছোট এবং সঙ্কুচিত জায়গা, এমন ধারণা থাকলেও এখন পরিস্থিতি বদলেছে।  চিন্তন শেঠের মতে, নতুন ওয়ান বিএইচকে বাড়িগুলিতে জায়গার কার্যকর ব্যবহার, আধুনিক সুযোগ-সুবিধা এবং গুরুত্বপূর্ণ কর্মক্ষেত্রের সঙ্গে ভালো যোগাযোগের দিকে জোর দেওয়া হচ্ছে।  এই কারণেই তরুণ পেশাজীবী, প্রথমবার বাড়ি কিনতে যাওয়া ক্রেতা এবং ছোট পরিবারের মধ্যে এই ধরনের বাড়ি জনপ্রিয় হচ্ছে।

বিনিয়োগের ক্ষেত্রেও ওয়ান বিএইচকে আকর্ষণীয়

ওয়ান বিএইচকের তুলনামূলক কম দাম বিনিয়োগকারীদের কাছেও সুবিধা তৈরি করতে পারে। কম প্রাথমিক বিনিয়োগের পাশাপাশি নিয়মিত ভাড়ার চাহিদা থাকলে ভালো ভাড়ার আয় এবং তুলনামূলক সহজে সম্পত্তি বিক্রির সম্ভাবনাও তৈরি হতে পারে।  বিশেষজ্ঞদের মতে, ক্রেতাদের আচরণেও বড় পরিবর্তন এসেছে। এখন অনেকেই ভবিষ্যতে আরও বড় বাড়ি কেনার জন্য বহু বছর অপেক্ষা না করে আগে একটি ছোট বাড়ি কিনে সম্পত্তির মালিক হতে চাইছেন।

এই কৌশলে প্রথম বাড়িটিকে ভবিষ্যতের বড় সম্পত্তি কেনার জন্য একটি সিঁড়ি হিসেবেও ব্যবহার করা যেতে পারে। অর্থাৎ, প্রথমে সাধ্যের মধ্যে একটি বাড়ি কিনে সম্পত্তিতে নিজের অংশ বা ইক্যুইটি তৈরি করা এবং পরে আর্থিক পরিস্থিতি উন্নত হলে বড় বাড়িতে যাওয়ার পরিকল্পনা করছেন অনেকে।

ওয়ান বিএইচকের চাহিদা কি সত্যিই ফিরছে?

বিশেষজ্ঞদের বক্তব্য অনুযায়ী, ওয়ান বিএইচকের জনপ্রিয়তা ফিরে আসার পিছনে একাধিক কারণ রয়েছে। বাড়ির দাম, শহরে কাজের সুযোগ, যাতায়াত ব্যবস্থা, নগরায়ণ এবং আর্থিক পরিকল্পনা সবকিছু মিলিয়েই এই পরিবর্তন তৈরি হচ্ছে।  এটিকে সবার জন্য একই ধরনের সিদ্ধান্ত হিসেবে দেখা উচিত নয়। বড় পরিবার বা বেশি জায়গার প্রয়োজন রয়েছে এমন ক্রেতাদের জন্য টু বিএইচকে বা তার চেয়ে বড় বাড়ি এখনও বেশি উপযুক্ত হতে পারে।

কিন্তু প্রথমবার বাড়ি কিনছেন এমন ক্রেতা, তরুণ পেশাজীবী, ছোট পরিবার এবং নির্দিষ্ট এলাকায় সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে চাওয়া মানুষের জন্য ওয়ান বিএইচকে ফের একটি গুরুত্বপূর্ণ বিকল্প হয়ে উঠছে।

শহুরে আবাসনের বাজারে ওয়ান বিএইচকের প্রত্যাবর্তন আসলে ছোট বাড়ির প্রতি নতুন করে আগ্রহের চেয়েও বড় একটি পরিবর্তনের ইঙ্গিত দিচ্ছে। ক্রেতারা এখন শুধু কত বড় বাড়ি কিনছেন, সেটি দেখছেন না। বাড়িটি কোথায়, সেখানে যাতায়াত কতটা সহজ এবং সেই বাড়ি কেনার পর আর্থিক চাপ কতটা থাকবে, সেটিও সমান গুরুত্ব পাচ্ছে। ফলে অনেকের কাছে ছোট বাড়িই হয়ে উঠছে বাড়ির মালিক হওয়ার সবচেয়ে বাস্তবসম্মত প্রথম পদক্ষেপ।