রিয়েল এস্টেটে চিনকে পিছনে ফেলল ভারত! বিদেশি বিনিয়োগে শীর্ষে

নয়াদিল্লি: ভারত এশিয়ার ক্রস-বর্ডার রিয়েল এস্টেট ( Real Estate)বিনিয়োগের শীর্ষ গন্তব্য হিসেবে চিনকে ছাড়িয়ে গেছে। ২০২৬ সালের প্রথম নয় মাসে ভারতের রিয়েল এস্টেট খাতে বিদেশি বিনিয়োগ এসেছে ৫.৫ বিলিয়ন ডলার, যা চিনের ৩.৭ বিলিয়ন ডলারের চেয়ে প্রায় ৫০ শতাংশ বেশি। প্রপার্টি কনসালটেন্সি ফার্ম স্যাভিলসের সাম্প্রতিক প্রতিবেদনে এই তথ্য উঠে এসেছে।

এই পরিবর্তন বৈশ্বিক বিনিয়োগকারীদের নজর এখন ভারতের দিকে ঘোরানোর ইঙ্গিত দিচ্ছে( Real Estate)। বিশেষ করে ডেটা সেন্টার, কমার্শিয়াল অফিস এবং ডেভেলপমেন্ট ল্যান্ডের প্রতি আগ্রহ বেড়েছে। শুধু ডেটা সেন্টার খাতেই এসেছে প্রায় ৩.৯ বিলিয়ন ডলার, যা অফিস সেগমেন্টের প্রায় দ্বিগুণ। কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা, ক্লাউড কম্পিউটিং এবং ডিজিটাল সেবার দ্রুত প্রসার এই খাতকে আরও আকর্ষণীয় করে তুলেছে।

আরও দেখুনঃ হানি ট্র্যাপে বায়ুসেনার উইং কমান্ডার! পাকিস্তানে সামরিক তথ্য পাচার, আদালতে চার্জশিট

ভারতের কমার্শিয়াল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগও গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৫ শতাংশ বেড়েছে। স্যাভিলসের প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, গ্রেড এ অফিস অ্যাসেট থেকে ৭.৭৫ থেকে ৮ শতাংশ পর্যন্ত ইয়েল্ড পাওয়া যাচ্ছে। একইসঙ্গে ভাড়াও বাড়ছে বছরে ৭ থেকে ৮ শতাংশ হারে। এমন উচ্চ রিটার্ন এবং স্থিতিশীল আয়ের সম্ভাবনা বৈদেশিক বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করছে। গত চার কোয়ার্টারে ভারতে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের পরিমাণ দাঁড়িয়েছে ১৪.৩ বিলিয়ন ডলার, যা আগের বছরের তুলনায় ১৩ শতাংশ বেশি।

স্যাভিলস ইন্ডিয়ার সিইও অনুরাগ মাথুর বলেছেন, ভারত বিশ্বব্যাপী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের কাছে ক্রমেই আরও আকর্ষণীয় হয়ে উঠছে। শক্তিশালী অকুপায়ার ডিমান্ড, সুস্থ ভাড়া বৃদ্ধি এবং প্রতিযোগিতামূলক ইয়েল্ড বিনিয়োগকারীদের আস্থা বাড়াচ্ছে। আন্তর্জাতিক ক্রেতাদের আগ্রহ শুধু বর্তমান রিটার্ন নয়, দীর্ঘমেয়াদি প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনাকেও প্রতিফলিত করে।

এশিয়া-প্যাসিফিক অঞ্চলে মোট কমার্শিয়াল রিয়েল এস্টেট ( Real Estate )বিনিয়োগ প্রায় ২০০ বিলিয়ন ডলারে পৌঁছেছে, যা আগের বছরের তুলনায় ২৭ শতাংশ বেশি। এর মধ্যে ডেটা সেন্টার খাতে বিনিয়োগ বেড়েছে ৭৯ শতাংশ। খুচরা খাতে ৩৬ শতাংশ এবং অফিস, ইন্ডাস্ট্রিয়াল ও হোটেল খাতে প্রায় ২২ শতাংশ প্রবৃদ্ধি হয়েছে। বড় প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীরাই এই বাজারের বেশিরভাগ অংশ নিয়ন্ত্রণ করছে।

ভারতের নগরায়ণও এই বিনিয়োগ বৃদ্ধিতে ভূমিকা রাখছে। প্রতি বছর প্রায় ১২ মিলিয়ন মানুষ শহরে যোগ হচ্ছে। শহুরে জনসংখ্যা এখন দেশের মোট জনসংখ্যার প্রায় ৩৬ শতাংশ। এই দ্রুত নগরায়ণ অফিস, আবাসন এবং পরিকাঠামো খাতে চাহিদা বাড়াচ্ছে। বিনিয়োগকারীরা দীর্ঘমেয়াদি প্রবৃদ্ধির সুযোগ দেখছেন।

চিনের বাজারে এখনও কিছু চ্যালেঞ্জ রয়েছে। অতিরিক্ত সরবরাহ এবং মূল্যায়ন সংক্রান্ত উদ্বেগ বিনিয়োগকারীদের সতর্ক করে তুলেছে। যদিও ভবিষ্যতে চিনের আকর্ষণ ফিরে আসতে পারে, বর্তমানে ভারতই শীর্ষ অবস্থানে রয়েছে। বিশেষজ্ঞরা মনে করছেন, ভারতের স্থিতিশীল অর্থনীতি, ডিজিটাল পরিকাঠামোর প্রসার এবং নীতিগত সহায়তা এই বিনিয়োগ প্রবাহকে আরও বাড়াতে সাহায্য করবে।