ভাড়ার বাড়ির Security Deposit থেকে কোন খরচ কাটতে পারেন বাড়িওয়ালা

কলকাতা: ভাড়ার বাড়ি ছাড়ার সময় সিকিউরিটি ডিপোজিটের (Security Deposit) টাকা ফেরত পাওয়া নিয়ে বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়ার মধ্যে প্রায়ই বিরোধ তৈরি হয়। বিশেষ করে বাড়ি রং করা, পরিষ্কার করা বা ছোটখাটো মেরামতের খরচ দেখিয়ে ডিপোজিট থেকে টাকা কেটে নেওয়া নিয়ে প্রশ্ন ওঠে।

সিকিউরিটি ডিপোজিট মূলত বাড়িওয়ালার প্রকৃত ক্ষতি বা বকেয়া খরচ মেটানোর সুরক্ষা হিসেবে রাখা হয়। তবে ভাড়াটিয়ার স্বাভাবিক ব্যবহারের কারণে বাড়িতে যে সাধারণ ক্ষয় হয়, তার জন্য ইচ্ছেমতো ডিপোজিট কেটে নেওয়া যায় না। কত টাকা কাটা যাবে বা যাবে না, তা অনেকটাই নির্ভর করে ভাড়ার চুক্তির শর্ত এবং ট্রান্সফার অব প্রপার্টি অ্যাক্ট, ১৮৮২-এর প্রযোজ্য বিধানের ওপর।

আইন কী বলছে?

ট্রান্সফার অব প্রপার্টি অ্যাক্ট, ১৮৮২-এর সেকশন ১০৮(এম) অনুযায়ী, লিজ চলাকালীন ভাড়াটিয়ার দায়িত্ব হল সম্পত্তিটি যথাযথ অবস্থায় রাখা এবং ভাড়ার মেয়াদ শেষ হলে মোটামুটি একই অবস্থায় সেটি ফিরিয়ে দেওয়া। তবে এই দায়িত্বের অর্থ এই নয় যে বাড়ির স্বাভাবিক ব্যবহারের ফলে হওয়া প্রতিটি পরিবর্তনের জন্য ভাড়াটিয়াকে টাকা দিতে হবে। সহজভাবে বললে, ভাড়াটিয়াকে সম্পত্তির যথাযথ যত্ন নিতে হবে। কিন্তু নিয়মিত ব্যবহারের ফলে সময়ের সঙ্গে যে স্বাভাবিক ক্ষয় হয়, তার দায় সাধারণত ভাড়াটিয়ার ওপর পড়ে না।

কোন বিষয়গুলি স্বাভাবিক ক্ষয় হিসেবে ধরা হয়?

বাড়ির স্বাভাবিক পুরনো হয়ে যাওয়া বা নিয়মিত ব্যবহারের কারণে সামান্য ক্ষয় সাধারণত বাড়িওয়ালার রক্ষণাবেক্ষণের অংশ। এই ধরনের কারণে সিকিউরিটি ডিপোজিট থেকে টাকা কাটা উচিত নয়। এর মধ্যে পড়তে পারে:

• সময়ের সঙ্গে দেওয়ালের রং ফিকে হয়ে যাওয়া বা সামান্য উঠে যাওয়া
• দেওয়ালে ছোটখাটো ঘষার দাগ
• প্রতিদিনের ব্যবহারে মেঝেতে সামান্য ক্ষয়
• ফিক্সচার বা ফিটিংসের স্বাভাবিক রং ফিকে হয়ে যাওয়া

এগুলি সাধারণত সম্পত্তিতে বসবাসের স্বাভাবিক পরিণতি হিসেবে বিবেচিত হয়।

কখন বাড়িওয়ালা ডিপোজিট থেকে টাকা কাটতে পারেন?

ভাড়াটিয়ার কারণে স্বাভাবিক ব্যবহারের বাইরে উল্লেখযোগ্য ক্ষতি হলে বাড়িওয়ালার ডিপোজিটের একটি অংশ আটকে রাখার যুক্তিসঙ্গত কারণ থাকতে পারে। যেমন:

• দেওয়ালে বড় গর্ত বা ব্যাপক ক্ষতি
• দরজা, জানালা বা ফিক্সচার ভেঙে যাওয়া
• অনুমতি ছাড়া কাঠামোগত পরিবর্তন করা
• মেঝেতে গুরুতর দাগ বা ক্ষতি
• বাড়ির ফিটিংস বা বৈদ্যুতিক যন্ত্রপাতি missing থাকা
• অতিরিক্ত ময়লা, তেল-চিটচিটে দাগ, আবর্জনা বা অস্বাস্থ্যকর অবস্থা, যার জন্য পেশাদার পরিষ্কারের প্রয়োজন

তবে এমন পরিস্থিতিতেও কেটে নেওয়া অর্থ যুক্তিসঙ্গত এবং প্রকৃত মেরামত বা পুনরুদ্ধারের খরচের সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ হওয়া উচিত। উদাহরণস্বরূপ, দেওয়ালে সামান্য দাগ থাকলেই পুরো বাড়ি নতুন করে রং করার সম্পূর্ণ খরচ ভাড়াটিয়ার ডিপোজিট থেকে কেটে নেওয়া যুক্তিসঙ্গত নাও হতে পারে।

কেন ভাড়ার চুক্তি এত গুরুত্বপূর্ণ?

সিকিউরিটি ডিপোজিট থেকে কী কী খরচ কাটা যাবে, তা নির্ধারণের ক্ষেত্রে রেন্টাল বা টেন্যান্সি অ্যাগ্রিমেন্ট অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। চুক্তিতে বাড়ি রং করা, পরিষ্কার করা, মেরামত এবং সম্পত্তি আগের অবস্থায় ফিরিয়ে দেওয়ার শর্তগুলি পরিষ্কারভাবে লেখা থাকা উচিত। ভাড়াটিয়া ও বাড়িওয়ালা দু’পক্ষেরই বাড়িতে ওঠার সময় সম্পত্তির অবস্থা ছবি বা ভিডিও করে রাখা ভালো। বাড়ি ছাড়ার সময়ও একইভাবে ছবি ও ভিডিও করে রাখলে পরবর্তীতে কোনও বিরোধ তৈরি হলে তা গুরুত্বপূর্ণ প্রমাণ হিসেবে কাজে আসতে পারে।

সিকিউরিটি ডিপোজিট নিয়ে বিরোধ এড়াবেন কীভাবে?

বাড়ি ছাড়ার আগে বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়ার একসঙ্গে সম্পত্তি পরিদর্শন করা ভালো। শুরুতে থাকা পুরনো ক্ষতি বা ত্রুটিগুলিও লিখিতভাবে নথিভুক্ত করা উচিত। ভাড়াটিয়া বাড়ি ছাড়ার পর ডিপোজিট থেকে কোনও টাকা কাটা হলে বাড়িওয়ালার কাছ থেকে কোন খাতে কত টাকা কাটা হয়েছে তার বিস্তারিত হিসাব চাওয়া যেতে পারে। সম্ভব হলে মেরামতের বিল বা খরচের অনুমানও রাখা উচিত। ভাড়াটিয়ার ক্ষেত্রে কয়েকটি বিষয় বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ:

• রেন্ট অ্যাগ্রিমেন্টের সব শর্ত ভালোভাবে পড়ে নিন।
• বাড়িতে ওঠার সময় ছবি ও ভিডিও রাখুন।
• বাড়ির কোনও ক্ষতি হলে দ্রুত বাড়িওয়ালাকে জানান।
• স্বাভাবিক ব্যবহারের বাইরে ক্ষতি না করার চেষ্টা করুন।
• বাড়ি ছাড়ার আগে সম্পত্তির ছবি ও ভিডিও তুলে রাখুন।
• ডিপোজিট থেকে টাকা কাটা হলে লিখিতভাবে কারণ ও হিসাব জানতে চান।

বাড়িওয়ালা প্রকৃত ক্ষতির মেরামতের খরচ সিকিউরিটি ডিপোজিট থেকে যুক্তিসঙ্গতভাবে কেটে নিতে পারেন। কিন্তু বাড়ির স্বাভাবিক পুরনো হয়ে যাওয়া, দৈনন্দিন ব্যবহারের সামান্য দাগ বা সাধারণ রক্ষণাবেক্ষণের খরচকে ভাড়াটিয়ার ক্ষতি হিসেবে দেখিয়ে ইচ্ছেমতো ডিপোজিট কেটে নেওয়া উচিত নয়। শেষ পর্যন্ত কী কাটা যাবে, তা নির্ধারণে ভাড়ার চুক্তির নির্দিষ্ট শর্ত এবং প্রযোজ্য আইনের বিষয়গুলি গুরুত্বপূর্ণ।

আরও পড়ুন: ৮,০০০ এমএএইচ ব্যাটারি নিয়ে ভারতে Realme P4S 5G, দাম ৩৪,৯৯৯

আরও পড়ুন: মেড ইন ইন্ডিয়ায় ফের ইতিহাস! দেশের সফল মহাকাশ অভিযানে ব্যবহার হচ্ছে দেশীয় সেমিকন্ডাক্টর চিপ

আরও পড়ুন: DRDO র বড় সিদ্ধান্ত! এবার দেশেই তৈরী হতে চলেছে টর্পেডো সাবমেরিন